Le marché de l’immobilier connait une activité très importante dans les grandes villes françaises: des prix de vente qui montent, d’autres qui baissent, des loyers inaccessibles …
Et le plus souvent, la demande dépasse de loin l’offre. C’est là qu’intervient la loi Pinel qui encourage les particuliers à investir dans l’immobilier. Dans cet article vous découvrirez Pourquoi et comment investir en loi Pinel à Nantes ?
La Loi Pinel
La loi Pinel a succédé à la loi Duflot. Il s’agit en fait d’un dispositif de défiscalisation, dont l’objectif est d’encourager les particuliers à investir dans le domaine de l’immobilier en échange d’un avantage fiscal : devenir propriétaire d’un logement et en contrepartie payer moins d’impôts (jusqu’à 63 000 €).
Cette loi prendra fin le 31 décembre 2024. Par conséquent, les taux de réduction des impôts sur le revenu vont diminuer au fur et à mesure, et ce à partir du 1er janvier 2023. À titre d’exemple, en 2021, ils étaient fixés à 12 % du prix d’achat pour une location sur 6 ans, ils passeront à 10.5en 2023 % ensuite à 9% en 2024.
Pour profiter de cette opportunité fiscale, le propriétaire soit s’engager à louer son bien pour une durée minimale de 6 ans.
Cet avantage fiscal, qui était limité aux biens neufs, a été étendu aux logements anciens, à condition que leurs propriétaires les rénovent pour qu’ils soient conformes aux normes de performance énergétique.
Investir en loi Pinel
L’investissement en loi Pinel est un investissement locatif à double avantage pour le propriétaire. Ce dernier a l’opportunité de se faire un patrimoine sans se ruiner et de s’assurer un revenu régulier pour arrondir ses fins de mois et améliorer ses revenus.
Alors si l’envie vous prend d’investir en loi Pinel à Nantes, vérifiez avant tout si vous êtes éligible ou non.
Les conditions pour investir en loi Pinel
Dans le Pays de la Loire,plus de 50 % des acquéreurs sont des investisseurs. C’est dire l’importance de l’investissement en loi Pinel, mais sous certainesconditions :
- L’investissement :
- chaque foyer fiscal est autorisé à investir dans deux biens immobiliers par an
- le plafond de l’investissement est fixé à une limite globale qui chiffre le prix du mètre carré entre 300 000 € et 5 500 €.
- La localisation : le bien doit se trouver dans une zone éligible Pinel (B1 et les communes périphériques).
- Le bien : conforme aux normes environnementales (label BBC).
- La location :
- en résidence principale
- non meublée
- doit se faire au plus tard 12 mois après la date d’achèvement des travaux.
- Les locataires :
- peuvent être des ascendants ou des descendants
- si leurs ressources sont supérieures aux plafonds de la loi Pinel, ils n’ont pas le droit de louer un logement neuf, de type studio à 5 pièces et plus.
- La durée de la période de location : 6, 9 ou 12 ans.
- Le montant du loyer : ne doit pas dépasser le plafond convenu dans le cadre de la loi Pinel.