Le marché immobilier en Loire

Le marché immobilier dans la Loire se porte pas mal. En effet, la Chambre des notaires de la Loire a affirmé qu’ « après 6 ans de baisse puis une stagnation des prix, l’année 2019 a été marquée par une hausse des prix de l’immobilier ». Et malgré la pandémie du Covid19 et le confinement qui s’en est suivi, il n’y a pas eu de baisse de prix.

Le prix dans l’immobilier ancien a progressé

Dans la Loire, le prix dans l’immobilier ancien a affiché une hausse en 2019. Le volume des transactions a également augmenté avec +7%. A Saint-Etienne, l’on remarquera que le prix médian a progressé de +6% avec un prix autour de 940 € le m². A Montbrison, une moyenne de prix de 1.400 € le m² est constaté, soit une hausse de +18% l’année. L’ancien affiche une bonne santé dans l’ensemble, à Saint-Chamond, le prix médian demeure toutefois stable avec 1.040 € le m² tout comme à Firminy où ce prix se trouve autour de 820 € le m². Cependant, une baisse de -10% a quand même été enregistrée dans la ville de Rive-de-Gier l’année dernière.

Des prix très abordables

Le département 42 affiche des prix encore très abordables dans l’ensemble. En effet, le prix médian se situe autour de 1.000 € le m². Pour un appartement, il faudra débourser aux environs de 1.164 € le m². Toutefois, le prix des maisons a augmenté dans la première couronne de Saint-Etienne. Cette hausse a été suivie par certains quartiers très prisés comme Bel-Air, mais les prix demeurent encore « normaux ».

Le paradis des bonnes affaires immobilières

Saint-Etienne, la préfecture de la Loire est le paradis des bonnes affaires immobilières. La ville est redevenue très attractive notamment pour les jeunes actifs qui n’ont pas trop les moyens de s’offrir un logement à Lyon qui se trouve à environ 60 kilomètres. La rentabilité locative est intéressante à cause d’une demande locative très dynamique. Les investisseurs ciblent d’ailleurs les étudiants à la recherche également de loyers plus abordables. L’on observe un taux moyen de rendement locatif brut à environ 8%, ce qui en fait une des villes les plus intéressantes en France. Nombreux sont les investisseurs qui viennent de la région lyonnaise et les parisiens sont aussi de la partie. 

Une forte demande étudiante

Grâce aux campus stéphanois de l’EM Lyon et de Sciences Po Lyon, la population étudiante a beaucoup augmentée. Cette forte croissance a embelli le marché locatif avec des prix au m² doublement moins chers qu’à Lyon. En effet, un studio de 25 m² coûte en moyenne entre 12 et 14 € le m². La demande est par ailleurs tendue, au point que dans certains quartiers étudiants, trouver un logement ne pourra se faire qu’en juillet et vers la fin août, il sera difficile d’en trouver un.

L’immobilier à la périphérie de Saint-Etienne

Dans les périphéries de Saint-Etienne, le marché de l’immobilier locatif fait aussi montre d’un grand dynamisme. Les villes comme La Talaudière ou Saint-Priest-en-Jarez sont recherchées pour les grands appartements avec terrasse et même pour les maisons.